海南保亭房价2023最新价格_海南房价2021最新价格

1.海南陵水的房价为什么这么高？

2.厦门、海口“升级”，中山、珠海“降级”：楼市调控逐渐分化

3.海南出手，这个省级会议部署房地产市场调控重点

4.冬天去海南一个人去哪里玩合适？

5.2021海南最新政策

6.海南现房销售安居房：单价不高于商品房销售均价60%

7.为什么海南陵水房价破万了？

8.2021年海南省最适合买房子的地方

西双版纳以12.24%的降幅位居全国第二，仅次于三亚。西双版纳房价突然飞涨，给当地百姓带来了惊喜。当地人只需要突然被打晕就行了。当他们恢复理智时，他们甚至买不起自己不喜欢的房子。一时间，饱受苦难的当地人悔恨不已。西双版纳的房价暴跌，其原因和后果是多方面的。海南限购，部分投资投向西双版纳，吸引万达、雅居乐当年落户。

西双版纳在售楼盘超过300个，房价迅速突破万元。西双版纳的房价确实大幅下跌。当地房地产业协会曾发出通知，限制最低住房价格，以阻止住房市场的下降趋势。一些房地产的单价降到了6000＋。即使明显的降幅不是那么明显，也有打折、送礼等大范围的促销活动。西双版纳的房价已经是三年来最低的。

满载建筑垃圾的卡车飞驰而过，扬起灰尘。伴随着它，还有巨大的房地产广告和在建的建筑项目。与三亚相比，这里已经是文化、旅游、房地产的热点。融创、雅居乐、万科、绿城等地产巨头纷纷云集于此。从经济环境来看，由于疫情的影响，房价应该是稳定的。目前疫情已基本得到控制，经济逐步恢复，我们的房地产是最受关注的。

房价是人们非常关心的民生问题，西双版纳作为中国唯一的热带雨林城市，可以说是房地产加速的城市。当地旅游业的繁荣不断吸引万科、融创、绿城等众多知名房地产企业来此落户，随着西双版纳的快速发展，环境问题日益突出。天气质量越来越差。无论你走到哪里，它都在建设中，路上随时都有卡车，空气可想而知。真正想借机进入版纳房地产市场的，还是要找到有实力、有品牌的房地产企业，产品流通性好。

海南陵水的房价为什么这么高？

最近几年，房子的涨价让很多人都目瞪口呆，很多人都会抱怨房价上涨的速度是是工资上涨速度远远跟不上的，所以很多人现在都在为购房的事情烦恼。大家往往也会非常关心房价的相关动态。本期内容，我们就为您带来，一线城市二手房价格全部下跌最新消息，二手房会不会越来越便宜相关内容。

一线城市二手房价格全部下跌最新消息

2021年10月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为-0.25%，已连续2个月下跌，标志着正式进入下跌周期;二手住宅价格自8月转跌后，已连续3个月下跌。目前，新建商品住宅价格下跌的城市数量已接近样本总量的75%，而二手住宅价格下跌的城市数量已超过样本总量的90%。

二线城市新建商品住宅价格自2015年6月以来首次由涨转跌。此外，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已基本收窄至0附近，预计未来两三个月大概率将由正转负。一二三线城市二手住宅价格均维持上月的下跌趋势。

从二手住宅价格同比涨幅反映的房价波动规律来看，一般三线城市房价最先开始下跌，而二线城市其次，一线城市则最晚。在上一轮下跌周期中，三线城市二手住宅价格于2014年8月率先转跌，二线和一线城市则分别在之后的1个月、2个月由涨转跌。在本轮周期中，三线城市二手房环比涨幅已在今年7月率先转负，一二线城市也均已在9月转负。由此可推断，三线城市二手住宅价格同比涨幅可能将在今年年底率先转负，一二线城市则可能在明年上半年转负。

10月海南地区房价坚挺，广东地区较为凄惨。10月三亚与海口房价领涨全国，主要原因是新房供不应求、以及海南自贸港利好的释放。惠州新房、二手房价格惨跌至全国倒数，主要是经历了一个由政策向新房市场再向二手房市场的传导过程。

今年住建部约谈的城市中，二手住宅价格已全部下跌或持平。10月被约谈城市中已有15城房价下跌，仅成都1城持平。其中，本月转跌的城市为西安和无锡，而北京、杭州、广州、惠州等9城跌幅较上月均有不同程度的扩大。

二手房会不会越来越便宜

新房价格难以预测，但是二手房房价其实比较好预测。现在强调“房住不炒”，二手房市场遇冷，没有之前那么火爆了。如果是在大城市，好地段的二手房升值潜力还是挺大的，但是如果是小县城的二手房，以及发展不好的城市的二手房，房子也会随着城市发展的落后而贬值。二手房越来越便宜，主要是房价的理性回归，比如这些年因为棚改和炒房客起来的三四线城市的二手房，以后可能会越来越便宜。

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厦门、海口“升级”，中山、珠海“降级”：楼市调控逐渐分化

贵。

1，提及就业，离不开大学生这个群体。教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。2，至于安居，房价高确实是实情。国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。?第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下?陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。这样的趋势，对楼市会造成什么影响？县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。其次是自然型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。?总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。?如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动?据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。?毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。

海南出手，这个省级会议部署房地产市场调控重点

刚刚过去这个期，厦门、海口连发多份重量级调控文件，分别从市场供应端和需求端加强当地楼市调控。

以厦门为例，新政将法拍房纳入限购范围，同时将新房限售时间调整为5年，此前限售时间仅为2年。

也就是说，该条政策的有效期内，在厦门岛内购买新房，按照现行市场交房周期，从签订合同到交房拿证需要2年时间，此后限售5年，新出售的房源流动性最短将被锁死7年。这很大程度上将抑制购房者投资投机需求，减少市场短炒行为。

而楼市调控的另一面则是，为刺激二手房市场活跃度，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了二手房交易环节的税费，中山、珠海二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者访时表示，中山、珠海调税政策，同近期海口、厦门等调控是不同方向的，本质上来讲是政策的因城施策，有保有压。另外，也可看到，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场是很不活跃的，甚至是房价下跌的。

厦门、海口“升级”

厦门近日发布《厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知》以及相关解读两份重量级文件。

相较之前，此次新政扩大了限购和限售范围，重点梳理为四点：要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；根据市场形势变化，适时适度调整住房最低首付款比例、最低利率；商住用地综合用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

当地市民刘琳认为，此次限售限购政策，对于刚需和改善是好消息且合理，但调整岛内一手房限售时间耐人寻味。不过根据目前市场实际情况来看，厦门岛内的一手房真正刚需和改善都买不到，限制也算对症下药。

调控升级受到市场好评的同时，也有观点认为，在厦门仅5年限售还是不够的，还应设定5年内的限贷最高指导价，才能平息房市场的躁动，岛外的盘子也很大了，有必要清查以企业名义购买，重复抵押参与炒房行为。

同厦门楼市调控升级方向一致，海口市办公室日前发布新政策，取消了此前“自在海南省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房”的规定，要求对于落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，方可在海口市购买第1套住房。

针对未落户的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从调整本身来看，是针对近期楼市降温出台的相关政策，作用是保持当地楼市的稳定，但从实际情况来看，房贷本身的政策依然处于相对高压状态，限购和金融相关政策对于楼市的影响更为明显，短期内相关政策不变化，楼市降温趋势可能还会延续。

中山、珠海“降级”

并非所有城市都能成为热点城市，升级调控政策。

据禧泰数据，2021年8月我国315个样本城市中106个房价同比下跌，189个环比下跌。

不同于厦门、海空调控升级，部分城市的新政则是为活跃二手房市场交易。

作为珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了交易环节的税费，将二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

实际上，从上半年土拍、交易等诸多方面，可以看出珠海、中山等调控的宏观背景。据珠海世联市场研究中心统计，2021年珠海上半年招拍挂商住用地推地5宗，成交7宗，成交占地面积为49.50万平方米，商住用地成交楼面价为9283元/平方米，较去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供应为20005套，同比上涨28.36%，上半年供应与往年同期相比处于相对高位。

李宇嘉表示，临深一些城市投资需求占主导，而近期银行额度收紧，银行停贷等，导致二手房市场交易下滑。而二手房的回落对新房冲击较大，某种程度来讲，官方也有希望通过降税降低二手房交易成本，来激活二手房交易，从而带动整个楼市交易的意图。

张波分析认为，个人二手房转让税费的调整主要是针对二手房的流动性。减少流通环节的税费可以提升二手房市场热度，降低交易成本。从珠海和中山来看，大湾区广深外溢需求占比较高，同时也是投资客占比较高的区域，本地需求不足以支撑当地的整体供应量，但单一通过交易税费调整对市场的影响相对有限。

国家税务总局中山税务局表示，此次调整出台背景是为公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

冬天去海南一个人去哪里玩合适？

在新房价格连续上涨15个月后，海南省明确，下一步，要深入治理变相开发房地产、变相加价、虚骗购等房地产市场乱象。

据《海南日报》消息，经海南省委批准，10月15日，海南省用一天时间召开进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议，海南省冯飞出席会议并部署下一阶段重点工作。

会议指出，各地各部门要切实提高政治站位，把房地产市场平稳健康发展作为自贸港建设和高质量发展的重要内容和抓手，以满足本地居民、新市民、青年人和引进人才住房需求为出发点，加快构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系，解决历史遗留问题，健全完善长效机制，努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

会议称，要从九个方面抓好全省房地产市场平稳健康发展工作。其中提到，要深入治理变相开发房地产、变相加价、虚骗购等房地产市场乱象。

此前，在海南住建厅等三部门13日出台的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》中也明确，坚决遏制各类建设名义变相开发“类住宅”房地产行为。

据了解，自海南省实施房地产“双暂停”政策以来，有些项目存在将商业办公类项目改变建筑使用功能的倾向，变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑行为。因其产品不受该省限购政策影响，也存在开发企业违规销售、虚宣传、误导购房者等现象。

“海南在继续强调‘去房地产化’的导向。”易居研究院智库中心总监严跃进称，今年海南房地产市场表现明显活跃，在既有严厉的购房政策下，部分购房需求开始进入到类住宅市场。

根据海南省统计局最新数据，2021年8月，海南全省房屋销售面积为76.39万平方米，环比下降了10.86%；房屋销售金额153.46亿元，环比上涨0.34%；销售均价约17911元/平方米，环比上涨8.64%。至此，海南省均新房价格已经连续上涨了15个月。

供不应求是海南房价上涨的主要原因之一。《海南省人口发展规划(2030年)》数据显示，海南常住人口2020年将接近1000万人，2025年接近1200万人。

为改变量跌价涨的现状，供给端调结构势在必行。在保障性房源供给方面，会议称，加快安居房建设，力争提前、超额完成“十四五”建设；稳妥推进保障性租赁住房建设，出实招扩大租赁住房供给。

在探索人才租赁住房方面，会议进一步提出，加强探索创新，建立房地产市场分析框架，以市场化手段减少空置房，扩大人才租赁住房不动产投资信托基金发行规模。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经表示，在租赁住房方面，该会议释放了较强的积极信号。“一方面，会议为解决当地租赁企业的融资问题明确了方向；另一方面，预计此后会有更多的空置存量房源利用市场化手段，进入租赁市场，作为增加租赁房源供给量、缓解人才流入住房压力的一个重要渠道。”

此外，针对于近期头部房企债务风险频发，干扰市场预期的现状，该会议还提出，下一步，要紧盯重点任务、领域和企业，全力做好房地产风险防控。

2021海南最新政策

文昌

文昌从西汉建置至今，已有2100多年历史，是海南三大历史古邑之一。书香氛围浓厚，文化内涵丰富，人文环境一流，是海南著名的侨乡。文昌自然环境优美，生态得天独厚，。文昌拥有289公里的海岸线，全岛68个自然海湾中文昌就有12个。这里的椰树遍布全市，森林覆盖率达到60%，空气中平均负氧离子含量高达1.2万个/立方厘米。这里的基础设施和生活配套相对完善，交通便利，民风淳朴不排外，社会治安好，城市安静闲适，是海南有名的长寿之乡。文昌气候比较接近海口，常年平均湿度为87%，是海南冬季最潮湿的地方。冬天平均气温在13-24度左右，要比三亚低6度左右，对比东线4个城市2021年1月份的历史气候数据，文昌这个月最低气温在11℃以下的天数有9天，可见气候是稍冷一些，比较适合习惯这个气候的人，云、贵、川以及江浙一带在这里过冬的人比较多。从生活配套来看，这里商业设施也很完善，虽然没有大润发、家乐福一类的大型超市，但大型商场、农贸市场、海鲜市场等配备齐全，蔬菜、水果、海鲜、生禽肉类等品种丰富，生活比较方便，而且物价不高。这里有市人民医院一家三甲医院，现在叫同济文昌医院，是和华中科大同济医学院托管的三甲医院，有一定的医疗技术水平。文昌的优势是距离海口近，能享受海口一小时都市圈带来的便利，房价也属于东线几城中最低的，均价在1.3万左右。从区域来说，配套最好的是老城区文城镇，这里人文景观丰富，有宋氏祖居、文昌孔庙、文昌老街，距离高铁站近，出行方便，商业体也较多，生活方便，物价便宜，适合养老。清澜半岛、高隆湾一带是文昌的新城区，也是滨海度区，现在的市也在这个地方，生活、医疗配套更为齐全，餐饮交通都比较方便，海景最好的是高隆湾，这里海水碧蓝清澈，风平浪缓，水洁沙白，这里有很多高档小区，但房价较贵，均价要1.5万以上，适合度。

琼海

琼海作为亚洲论坛所在地，城市建设和规划到位，甚至在修建新马路时，都会同步铺设人行道或自行车道。在基础设施方面，无论从大型超市、商场还是图书馆、国际影城等配套都很成熟，城郊还有著名的渔港潭门，常年有新鲜海鲜上市，这里生活舒适安逸，物价不高，有高铁，有机场，出行方便快捷，是海南东线比较适合养老的城市。这里的森林覆盖率达到60％，空气质量优良，除了春节燃放鞭炮而导致PM2.5剧增外，绝大部分时间不受雾霾困扰，生活饮用水水质不错，冬天温度要比万宁低2-3度，2021年1月最低气温在11℃以下温度天数5天。寒流来临或者阴雨天这里会有湿冷天气，晒干的衣物会返潮，春节期间是琼海最阴冷的季节，带老人到这里过春节要考虑这个问题。琼海的人文环境好， 民风相对淳朴，社会治安良好，生活慢节奏，房屋均价在1.5-1.7万，主要居住区域位于嘉积镇和博鳌。嘉积是琼海主城区，交通便利，生活配套完善，但市中心老房子多，有些杂乱。琼海主城区比较好的小区都集中在万泉河路一带，这里冬天两居室租金在2000以上，这个区域比较适合养老。博鳌以水城著称，是琼海最适合度的地方。这里既能看海，还有很完善的生活配套，很多资金雄厚的大地产在这里开发了很多高档小区，这里的房价也是琼海最贵的，房价已经在2万以上，冬天到这里租房过冬，一个两居室三个月也要1.2万元以上。琼海的医疗能力在东线几个城市中是最强的。这里有市人民医院和中医院2家三甲医院，有一定的医疗水平。琼海还在博鳌建设一个国际医疗旅游先行区，已经有十几家医疗机构投入运营，未来在医疗和康养配套上有一定的提升空间。

万宁

万宁是县级市，海南有名的长寿之乡，一座繁华又不失原生态美景的滨海小城，虽然知名度上比不上三亚和陵水，但这里的自然风光和海湾在海南最具优势，气候上也是不冷不热，这里距离陵水只有50公里，区位优势明显，是海南未来最有发展潜力的一座城市。牛岭是海南东线上的一条著名的地貌分界线，有很多人说它是热带与亚热带的气候分界线，这是不对的，因为海南全岛都是热带，牛岭只是地貌分界线，比较特殊的一点是受牛岭地形的影响，岭南岭北的气候差异还是明显的，但远没有网上说得那么大。万宁位于三亚和文昌之间，冬天的三亚只有一月最舒服，大多数时间有点热，而文昌却有一点冷，万宁刚好位于牛岭分界线附近，温度不高不低，小编查阅过多年的气象记录，万宁冬天的温度只比陵水低2度，今年1月最低气温在11℃以下的天数为4天，气候上度养老皆宜。万宁生态环境优良，空气质量好，有全国面积最大的低海拔热带雨林，有6个自然保护区，森林覆盖率达66%。这里交通便利，东线高速与东环高铁均在境内通过，有2个高铁站，万宁市人民医院是一所建于1933年的二级甲等医院，具有一定的医疗技术力量，就医环境也比较舒适。这里的生活区主要有万宁市区、兴隆、石梅湾和神州半岛4个区域。万城镇是市驻地，生活配套成熟，有奥特莱斯购物中心等各种商业体，这里虽然不靠近海边，但是近高铁站，而且房价也略便宜，均价在1.7万左右，适合养老。兴隆镇，是海南著名侨乡，著名的温泉胜地，拥有两大热带植物园，绿化率高达70%，空气质量好，没污染，负氧离子含量高，是名副其实的天然氧吧。这里人口密度低，不拥挤，房价略高于万城，缺点就是不靠海，缺乏度气息，非常适合老年人康养。石梅湾，是海南唯一可以和海棠湾媲美的世界级海湾，离海边最近的只有艾美和威斯汀两家著名的酒店，没有住宅，所有的小区都在二线以远，这里的房子比较贵，海景房均价在2.8万左右，比起三亚和陵水海湾的人声鼎沸，这里优雅而宁静，你能享受到绝美的海滩和最清澈见底的海水。神州半岛三面环海，是一个四季如春的阳光型半岛，这里由东至西排列着5个美丽的海湾，外海壮观，内海灵秀，景色优美，洁白松软的沙滩曲折悠长，该区域高端度楼盘多，生活配套正趋于完善，游泳场地一流，有神州半岛高铁站，交通便利，房屋均价2.8万，是万宁最适合冬天度的区域。日月湾，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，拥有世界级高质量的礁石定点浪和适合初学者的沙滩浪型，全年都适宜冲浪，是中国冲浪最佳海湾，已经被选入世界冲浪胜地地理图库。

陵水

陵水距离三亚60多公里，这里拥有着不逊色于三亚的原生态海洋，海天一色，沙软潮平，海景一流。这里位于半湿润半干旱区，气候与三亚比较接近，冬天的温度比三亚低2-3℃，以今年一月份为例，最低气温在11℃以下温度天数只有1天，是一个过冬的好地方。陵水县城虽然不大，但热闹而且有生活气息，生活比较配套而且集中，有商场、大型超市、**院、肯德基、永和豆浆，主要商圈以海韵广场为中心，这里集休闲购物、美食餐饮、文化、商务会展于一体。陵水没有三甲医院，县人民医院能满足日常就医，这里距离三亚海棠湾的301医院只有51公里，可以共享三亚的医疗。这几年陵水的教育也有长足进步，中央民族大学附属中学已经建成开学，北大附属中学和附属小学正在建设当中。陵水气候和配套都不错，唯一不足就是房价和物价高。这几年建设国际旅游岛先行试验区，主打度休闲牌，在三亚房价炒高以后，这里成为很多人买房选择的重点，很多有实力的大地产公司相继进入，也刺激了房价的飙升。尽管县城不临海，但房价也近3万一平，一线海景房价最高已经达到了7万一平，是海南除了三亚以外，房价最高的地区。清水湾，拥有12公里长的海岸线，海水清澈，游艇码头、滑翔伞等活动多，是陵水最漂亮的海湾，也是一线海景度房和高端旅游最集中区域，冬天比较热闹，度气氛很浓，这里不仅房价高，房租也贵，两居室一线海景房冬天三个月租金要3万，看不到海的也要2.5万。陵水比较好玩的地方有南湾猴岛和呆呆岛。南湾猴岛，三面环海，是世界上唯一的岛屿型猕猴自然保护区，这里有2500多只猕猴，这里可以买零食喂猴子，猕猴抢吃能力堪称一绝。呆呆岛，离南湾猴岛不远，这里海岸线长5.9公里，沙滩很美，还放置了很多有趣的拍照道具，是海南十大浪漫景区之一，但门票比较贵。

海南现房销售安居房：单价不高于商品房销售均价60%

海南是非常受欢迎的旅游城市，得天独厚的气候条件，让海南的房产在养老和投资两个方面备受欢迎，因为受欢迎，为避免房价大幅度波动，海南制定了一些列政策，那么2021年最新的政策是什么呢?

一、海南政策1、海南户籍

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、在已出台政策的基础上，实施全域。

2018年4月22日晚，海南省人民发布《海南省委办公厅海南省人民办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域。主要包括:

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省另行制定。

二、户口在海南买房条件1、落户海南(人才引进)

户口想在海南购房，在海南没有交或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁

2、户口不在海南，但有个税或者在海南

在海南有个税或者满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年或者个税。

3、购买不产品

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不产品，可以正常购买按揭。但如果是用来居住的，这些产品没有住宅合适。

为什么海南陵水房价破万了？

根据三亚发布12月23日消息，为了构建与海南自由贸易港相适应的住房保障体系，改善本地居民家庭和引进人才住房条件，2021年12月1日海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》。《规定》自2022年1月1日起施行。

每年在海南实际居住时间不少于183天

《规定》所称安居房，是指由提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。同时符合三种条件的海南省户籍居民家庭或者引进人才，可以申请购买一套安居房。

三种条件为：1.在海南城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；家庭成员包括居民本人、配偶及未成年子女。

2.海南户籍居民家庭成员至少一人或者引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天。

3.符合海南省和各市、县、自治县人民规定的其他条件。

安居房套型面积以100平方米以下中小套型为主。各种套型房源供应应当与基本住房需求相匹配，并根据家庭人口数量增长和人口结构变化情况，逐步满足改善型住房需求。

单价不高于上一年商品房销售均价60%

安居房实行现房销售制度，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%，具体价格由市、县、自治县人民结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。安居房购房人的产权份额按照70%确定，并在购房合同中约定。

根据《规定》，安居房实行轮候分配制度，综合考虑工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。海南各市、县、自治县人民应当根据安居房房源数量、申购人数等情况制定轮候规则，做到公平公正公开。对法律、法规或者国家规定应优先保障且符合购房条件的家庭，以及无住房、人均住房建筑面积相对小、收入相对低、落户时间早、居住时间长、未成年子女多的家庭予以优先安排。

安居房自签订购房合同之日起满10年的，可以上市交易，购房人和按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。海南省人民可以根据法律法规和国家政策对持有的安居房产权份额的处置适时作出规定。

符合海南省规定换购条件的，购房人可以申请换购一次较大户型的安居房。换购人按照评估价格补交差价，原购安居房由收回。安居房在未达到上市交易年限内实行封闭流转制度。购房人确需转让安居房的，应当向符合安居房购房条件和轮候规则的对象转让。回购或者转让价格最高不超过原购房价格与按照中国人民银行同期对应期限存款基准利率计算的利息之和。

《规定》明确，购房人在提供户籍、住房、城镇职工基本养老保险、个人所得税、在海南实际居住时间等材料时弄虚作，或者取贿赂等不正当手段申请购买安居房的，由海南各市、县、自治县人民住房和城乡建设部门驳回其申请，自驳回申请之日起5年内不予受理其安居房申请；已购买安居房的，由市、县、自治县人民决定收回安居房，并由住房和城乡建设部门或者综合行政执法机构处1万元以上5万元以下罚款，已办理不动产权证的，依法注销不动产权证，且5年内不得再次申请购买安居房，并在个人征信记录中作不良行为记录。

购房人擅自改变安居房居住用途用于生产、经营等活动的，由市、县、自治县人民住房和城乡建设部门或者综合行政执法机构没收违法所得，责令限期改正；逾期未改正的，由市、县、自治县人民决定收回安居房，已办理不动产权证的，依法注销不动产权证。

住房和城乡建设部门和其他相关管理部门的工作人员在安居房建设管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

安居房建设用地竞品质出让

此外，《规定》要求海南各市、县、自治县人民应当将安居房项目用地纳入土地利用年度，单列指标，优先安排，做到应保尽保。鼓励在符合规划的条件下将城镇规划区、产业园区等人口聚集区域已供应的工业、仓储、商业、办公等存量非住宅建设用地依法改变用途用于建设安居房。鼓励开发企业利用存量住宅用地建设安居房，并在项目融资、商品住宅建设安排等方面给予政策支持。划拨住宅用地可以依法补办出让手续用于建设安居房。

新供应的安居房建设用地，取招标、拍卖、挂牌方式出让。海南市、县、自治县人民应当建立房价地价联动和土地出让价格熔断机制，按照“限房价、控地价、竞品质”的原则确定新供应安居房项目建设用地竞得人。利用新供应用地和存量用地建设的安居房项目，应当纳入市、县、自治县安居房年度建设统筹管理，并由市、县、自治县人民对房源进行统一分配。鼓励探索创新安居房建设筹集方式和供地方式，可通过集中新建、配建、收购、存量市场化商品住房转化等方式多渠道筹集安居房房源。

海南省人民住房和城乡建设部门应当会同相关部门制定安居房建设技术导则。安居房建设应当坚持绿色、低碳、节能、环保理念，推行绿色建筑、装配式建筑和全装修建设方式。

在11月公开征求意见的《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》提到，到“十四五”末，海南全省将建设安居房25万套，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。

2021年海南省最适合买房子的地方

深入探究，这些县城的房价能破万，都有实实在在的产业支撑。以房价最高的陵水为例，其位于海南东南部，有丰富的旅游，疫情前每年旅游接待人数超过500万人次；

再如义乌，被称为世界的小商品集散地，多年来外贸业不断发展，2021年人均可支配收入却达到77468元，是全国城镇人均可支配收入水平的3倍，且长期以来，义乌商品房供应保持着低位水平，导致义乌房地产市场供不应求，房价不断上涨。

其实，房价过万的县城仍然占我国县城总数的较少部分，且不难看出这些县城都集中于长三角地区，如果放眼整个县城楼市，要面临更复杂的情况。

大多数县城的楼市起步都比较晚，有些小县城甚至没有多少高楼，特别是被一些大房企进驻的小县城，他们对当地的房地产做过统一的规划，先开发的大多数是周边的地块，真正优质的地块放在最后建，以此来吸引购房者，目前的房产总量其实是不够的。此外，很多县城人口流入情况非常不乐观，可以判断，未来大多数县城房地产市场没有那么大的需求。

海南海口市江东新区和海南三亚市崖州湾区

1.海南海口市江东新区身为自由贸易港建设的先行区的海口市江东新区，一直受到海南的重视，近两年一直在火热的建设与发展中，一旦建设运营成功，必将成为海口新的CBD。因此，单从经济方面来看，它的未来潜力无穷无尽2.海南三亚市崖州湾区，今年随着高新科技的发展，高科技产业也成了众人眼中的“香饽饽”，当前海南建筑投资的三亚崖州湾科技城相比，未来的发展潜力也会更大，而崖州湾区目前的房价在三亚的房价中也相对较低，也能享受三亚生态环境好的旅游