南京二手房_南京二手房最新出售

2024-06-19 15:40:34

1.南京天鹅湖花园二手房均价多少钱一平米？

2.南京个人二手房买卖流程是怎样的？

3.南京爱涛漪水园二手房均价多少钱一平米？

4.南京买二手房注意事项

5.南京买二手房交税吗

南京二手房_南京二手房最新出售

南京是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，同时南京也是毕业大学生的城市之一。但是由于经济能力的限制，他们往往会购买二手房。下面就和小编一起来了解一下南京二手房过户需要哪些材料，顺便来说说南京二手房过户流程及费用以及南京二手房过户后多久拿房产证。

一、南京二手房过户需要哪些材料

南京是一座热门城市，许多人想要在南京定居。由于经济问题，许多人会选择购买二手房，下面就来了解一下南京二手房过户需要哪些材料。

1、基础身份证明资料

户主身份证复印件、销售复印件(带原件校验)、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

保证合同__测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞_各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料为房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、二手房相关资料

商品房销售统一原件、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

3、税务资料

完税凭证(契税缴款书）购房人已婚的话还要双方身份证复印件(原则上需校验原件)和婚姻证明复印件(带原件校验）。

二、南京二手房过户流程及费用

（一）南京二手房过户流程

1、看房

在南京购买二手房，首先是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到南京国土部门查房档案；

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，之后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、领取房产证

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在南京市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

（二）南京二手房过户费用

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年住房减免；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

三、南京二手房过户后多久拿房产证

在南京购买二手房之后，许多人期待的事情就是拿到房产证，那么南京二手房过户后多久拿房产证？

1、正常情况下，从进入南京市交易中心起，也就是南京市上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、若是在南京购买的二手房有贷款，则需要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是说，对于南京购买二手房有贷款的房子，需要在25天到1个月左右拿证，对于一次性付款的房子一般20天左右拿证。

3、南京市每个区的办事效率是不同的，以上是平均的时间，具体时间还是需要咨询相应的部门。以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于南京二手房过户需要哪些材料，南京二手房过户流程及费用，南京二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

南京天鹅湖花园二手房均价多少钱一平米？

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五。

价格来源于网络仅供参考。

南京个人二手房买卖流程是怎样的？

南京天鹅湖花园是南京市江宁区的一个大型住宅小区，由于其地理位置优越、环境优美，备受购房者的青睐。根据最新的市场调研数据显示，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。

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在购买二手房时，除了房屋的售价外，还需要考虑到一些其他费用。首先是购房税费，包括契税、个人所得税和增值税等。契税是根据房屋的交易价格来计算的，一般为1.5%至3%不等。个人所得税是指购房者在出售房屋时所得到的差价，根据不同的情况有不同的税率。增值税是指购房者购买新房时需要缴纳的税费，一般为5.6%至11%不等。

其次是购房贷款利息。如果购房者选择贷款购房，那么需要考虑到贷款利息的支出。贷款利息根据贷款金额、贷款期限和贷款利率来计算，一般为每年贷款金额的3%至6%不等。

此外，还需要考虑到物业管理费和装修费用。物业管理费是指购房者在入住后需要缴纳的小区物业管理费用，一般为每平米每月2元至5元不等。装修费用根据个人的需求和装修档次而定，一般为每平米5000元至10000元不等。

综上所述，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。购房者在购买二手房时，除了考虑房屋的售价外，还需要考虑到购房税费、贷款利息、物业管理费和装修费用等其他费用。购房者在购房前应该充分了解相关费用，并根据自身的经济状况做出合理的决策。

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南京爱涛漪水园二手房均价多少钱一平米？

个人买卖二手房流程和中介代办差不多，正规的房产过户消耗的时间较长。如果没有充足的时间，建议中中介去办理。下面是二手房买卖流程图，希望能帮到你：

个人卖二手房留意事项，核实房屋能否允许买卖：

1、需确认原单位能否同意出让及与原产权单位确认利益的分配方法，规范价购置的公房出让是存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分红的问题，买主应当对此有所理解；

2、此外，军产、院产、校产的公房普通与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位普通被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能获得上市资历。

个人卖二手房留意事项，关键性承诺应表现在合同中：

1、签约过程中应特别留意，对买卖的任何关键性商定或卖方的任何承诺均应表现在合同中，不能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发作纠葛时则无法举证；

2、合同的必备条款主要包括：房屋面积及隶属设备、价款及给付方式、土地运用年限、房屋托付期限、违约义务等。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京买二手房注意事项

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

爱涛漪水园 5室2厅1厨3卫 220.73m_ 精致装修

5室2厅、220.73平米、精装、高层(共5层)、南北、2001年建。

江宁-百家湖二手房-爱涛漪水园

南京市翠屏山小学。

448万

20296元/平米

爱涛漪水园 5室3厅1厨4卫 217.77m_ 精致装修

5室3厅、217.77平米、精装、高层(共5层)、南北、2001年建。

江宁-百家湖二手房-爱涛漪水园

南京市翠屏山小学。

435万

19975元/平米#你好，爱涛漪水园二手房买卖参考平均价格为：25041元/平米。具体位置位于南京市江宁百家湖商圈，爱涛路18号。小区附近教育资源有这些：南京市翠屏山小学。价格来源网络，仅供参考！#南京二手房参考均价为：35225元/m_，爱涛漪水园25041元/m_，小区和全市房价比差值为：-10184元/m_，房价比全市房价要低。江宁区参考均价：22951元/m_，房价比区域房价要贵。百家湖商圈参考价为35633元/m_，这个小区和周边小区比较低。价格来源网络，仅供参考！

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南京买二手房交税吗

　　买二手房应该注意什么问题？

1、了解房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。

2、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

3、了解屋内设施的交验细节。结果到实际铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。

4、了解所购“二手房”的准确建筑面积。此外，还要考察价位和房屋结构、格局、地段、环境、采光条件以及物业管理等相关问题。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

5、了解购买“二手房”的程序。并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！

　　二手房购买注意事项

1、核实清楚自己是否具有购房条件

近几年，国家的房产调控政策不定时调整，相对应，买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、贷款比例，税费负担。

2、了解房屋基本情况

房屋性质（住宅、公寓还是商住，涉及能不能落户）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、学位是否被占用、房产是否为卖家少有住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为房改房（涉及到补交地价、补交公摊面积费用）。

3、了解中介基本情况

中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。

买卖二手房需要准备如下资料：

1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；

2、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做二手房贷款，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

以上就是关于买二手房注意什么和买二手房需要准备哪些材料的知识介绍，在买二手房的时候，对于房屋的整体情况要弄明白。买二手房的时候，如果要找中介代为办理各种手续的话，还是建议购房者选择品牌知名度高的中介。买二手房签约的时候，买卖双方都要明确合同中细节，避免后期出现问题。

　　买二手房注意事项

1、选择可靠的中介

买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，最好选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。最好选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权