1.二手房税费如何计算?

2.二手房税费怎么算?

3.谁知道二手房交易税费计算公式?

4.二手房税费如何计算

二手房的税费计算_二手房税费计算方法

二手房交易税费计算公式如下:买入方: 契税: 合同成交价*1% 中介费: 实际成交价*1% 卖出方: 差额营业税:(合同成交价-买入发票价格)*5.55% 个人所得税:保证金(合同成交价*1%) 或 (合同成交价-买入发票价格)*20% 目前二选一 中介费: 实际成交价*1% 如:该房买入价格为39万 合同成交价格为40万 买方费用:契税: 4000 中介费: 4000 卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555 个人所得税:40万*1%=4000 或 (40万-39万)*20%=2000 可以选择付2000 中介费:4000 共合计:14555 以上二手房交易税费计算公式仅供参考,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用. 实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准.

二手房税费如何计算?

一、二手房交易有哪些税费?

买二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类,简单列一下上海的。大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费一、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(15%)×5.65%房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(15%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。四、中介费中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右。五、其他费用下面这些都是小钱,几千块钱搞定。交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费:25元/本。贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。大致就这些,看房交通成本神马的自己控制了。

二、二手房交易税费都有哪些

随着时代的进展,不管是一线城市还是二线城市,房子的价格都已经高到了一定的境界了,甚至有些地方的房价已经高到了每平方几万元。因此,对于手头比较房就是最好的选择了。那么,二手房交易税费都有哪些呢?其实这个问题已经困来摸索答案吧!

1、中买卖都会选择在中介公司进行,所以必须

2、抵押贷款服务费用。

3、贷款评估费贷款评估价×0.3%。

4、契税:计算方法为:成交价取的高值×1%。

5、营业税:普通的住宅达到了五年之后是不需要缴纳营业方式的。不到五年的就需要缴纳,而计算的方法是:评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%不是普通住宅时间满五年之后,缴纳税费的计算方法是:评估价与成×5.55%,没有满五年的计算方法是:评估价与成交价取高值×5.55%。

6、:满五年计算方式为是:评估价-原价×5.55%,不满五年的计算方式是:评估价×5.55%。

卖双方各承担评估价×0.5%。

8、土地增值税:计算方式是:评估价×1.5%。

9、个人所得税:计算方式是:评估价与成交价取高值-购房原价×105%。

10、综合手续费:每平方米6元。

12、房屋登记费:92

13、土地证工本费:36元。

14、抵押登记费:80元为基数。

文章结语:上文有哪些的相关内容,希望能够给到大家一些小小于二手房税费缴纳的相关内容的网站哦!

三、二手房交易要交哪些税费?

包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

下面这些都是小钱,几千块钱搞定。

交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。

权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费:25元/本。

贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

四、二手房买卖双方需缴纳哪些税费

二手房买卖过程中,因房屋性质、购买年限等不同,需缴纳的税费有所不同,且情况比较复杂,普通市民很难一下子搞清楚。

信义房屋分析师表示,对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。

1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;

2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;

4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;

4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

二手房税费怎么算?

契税:契税的征收是以房屋的面积为基础的,若房屋的面积小于90平方米,将收取交易总额的1%的税费,若房屋的面积超过90平方米,将收取交易总额的1.5%的税费。

印花税:印花税按税率1%征收,买方和卖方各付一半。

营业税:是按照交易时间确定的,如果买卖的时间短于两年,那么就可以完全征收营业税,而如果买卖的时间长于两年,那么就要将买卖的价格差异计算在内。

二手房买卖手续费谁承担?

房屋买卖中,大部分的交易费用都是由卖方来收取,而所有的过户税费都是由买方来承担,不过,对于这种二手房的交易费用,并没有一个明确的规定,这主要取决于买卖双方之间的约定,如果是由卖方来承担,那么,卖方一定会把税费加到房价上,如果是由买方来承担,则买方可以在价格上让卖方做一些让步。

所以,买方和卖方之间可以自行约定,在二手房交易中应由谁来承担税费。

谁知道二手房交易税费计算公式?

(一)买方1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。(二)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。这是在交易过程中必须要支付的一种税费,根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候,一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的,当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是可以约定土地出让金的实际承担主体,不过要是由买方承当的话,那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。

二手房税费如何计算

计算方式:

买方:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价?× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)

扩展资料:

一、正常过户

交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积。

⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料:

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套。

⑵不需要经过地税局直接可以过户。?

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有:

⑴公证费 40元/平米*产权证面积 。

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 。

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料:

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。?

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。?

注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

百度百科-二手房税费

二手房税费计算如下:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房);5.55%的营业税、城建税、教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。

法律依据

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。